Меню

Проекты лодок для рыбаков для постройки самостоятельно Barque.ru/projects/fishing

Новости


Работодатель вправе не продлевать командировку на период болезни
Защитить туристов: новые требования к туроператорам
«Круговорот» счетов-фактур в сделках с участием посредника: игра по новым правилам
Разведка боем: что влечет за собой для налогоплательщика вызов на комиссию по легализации налоговой базы
Как отстоять позицию налогоплательщика, если инспекция доначислила налог на объект недвижимого имущества?

Главная страница >> Юридические статьи >> За коммунальные услуги надо платить

За коммунальные услуги надо платить


В соответствии с требованиями ст. 153–158 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и услуги комунального плана. Такая плата вносится в месяц до 10-го числа каждого месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором по управлению жилым фондом или же не установлен общим собранием членов ТСЖ, ЖСК или иного специализированного потребительского кооператива, созданного с целью удовлетворения потребностей граждан в жилье, и состоит из платы за содержание и ремонт жилья, включающую в себя плату за услуги и мероприятия сосредоточенные на управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонтным работам общего имущества, и платы за услуги комунального плана, в том числе платы за водоснабжение, водоотведение, электрогазоснабжение и отопление.

Раз в законе или каком-либо локальном нормативном акте указан срок оплаты коммунальных услуг, с нарушителей этих сроков могут быть взысканы или проценты за просрочку платежей, исчисленные согласно законам ст. 395 ГК РФ, или неустойка, предусмотренная договором или решением общего собрания жильцов многоквартирного дома.

Размер обязательных платежей и взносов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома определяется общим собранием членов ТСЖ или ЖСК в соответствии с их уставами, а плата за услуги комунального плана рассчитывается по тарифам, установленным органами власти субъекта России или местными органами управления конкретной территории субъекта Федерации как следует из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии как следует из нормативов потребления коммунальных услуг.

В Москве, в частности, руководство населенного пункта каждый год подписывает постановление об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на соответствующий год. Кроме того владельцы отдельных жилых помещений обязаны нести расходы не только лишь на содержание являющихся собственностью им жилых помещений, но и принимать участие в расходах на содержание общего имущества дома соразмерно своей доле владения общей площадью дома путем внесения платы за содержание и ремонт жилья. В общую площадь жилых помещений квартиры засчитывается сумма площадей всех помещений квартиры, включая площади встроенных шкафов, темных комнат, за исключением площади балконов, лоджий и террас.

В этой связи показательно дело, рассмотренное мировым судьей судебного участка № 15 Ломоносовского района г. Столицы России по иску ЖСК «Рязань» к гр. К. о взыскании долга по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

ЖСК «Рязань» обратился с иском к собственнику квартиры гр. К. о взыскании с него задолженности за коммунальные услуги. Так же гр. К. предъявил встречный иск к ЖСК, в котором просил суд снизить сумму, взыскиваемую с него за отопление квартиры, потому, что ЖСК в общую отапливаемую площадь квартиры включил и площадь фактически не отапливаемых встроенных шкафов и коридора.

Суд удовлетворил исковые требования ЖСК «Рязань», а вот в удовлетворении встречного иска гр. К. к ЖСК отказал, указав, что в соответствии постановлениям правительства г. Столицы России, установившим на 2010, 2011 и 2012 гг. цены, ставки и тарифы на жилищно-коммунальные услуги для населения для расчета платы за содержание и ремонт жилых помещений, а еще платы за оказанные коммунальные услуги, общей площадью жилого помещения считается сумма площадей всех помещений квартиры, включая и помещения, где не находятся отопительные и обогревательные приборы, помимо площадей балконов и лоджий.

Ответчик по делу не представил суду доказательства некачественно оказанных коммунальных услуг, что и позволило суду взыскать с него необходимую сумму долга. Решение мирового судьи оставлено без изменения Гагаринским районным судом г. Столицы России и после этого Мосгорсудом (определение Мосгорсуда от 19.06.2013 г. № 4г/8–5577).

Размер обязательных платежей и взносов членов ТСЖ, ЖСК, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления этих объединений (правлением, общим собранием членов объединений). Перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонтным работам жилого фонда, их стоимость каждый год утверждается на общем собрании членов ТСЖ или ЖСК. В следствии этого ту сумму расходов на содержание и ремонт помещений, которую приняли и утвердили на общих собраниях, необходимо оплачивать. Отказ от оплаты этих расходов считается необоснованным, и эта сумма подлежит взысканию в судебном порядке.

Поясним вышеизложенное на примере следующего судебного дела. ТСЖ «Остров» обратилось в Черемушкинский районный суд г. Столицы России о взыскании с гр. Г. задолженности по оплате коммунальных услуг и пени за просрочку платежей. Ответчик предъявил встречный иск к ТСЖ «Остров», в котором просил уменьшить размер платы за содержание и ремонт жилья пропорционально количеству дней нарушения правил поставки соответствующей услуги, взыскать стоимость произведенного ремонтных работ жилого помещения ввиду ненадлежащего исполнения обязательств по оказанию услуг управляющей компании ТСЖ «Остров», а еще возместить расходы по восстановительному ремонтным работам квартиры. Суд удовлетворил исковые требования ТСЖ «Остров» и отказал в удовлетворении встречного иска гр. Г., установив следующее. Между гр. Г. и ТСЖ «Остров» был заключен договор на передачу товариществу функций по управлению жилищным фондом дома. На основании протоколов общего собрания членов ТСЖ утверждены ставки ежемесячной платы за техобслуживание и содержание общедолевой собственности в жилом доме. Решения собраний не оспаривались и за счет того являются обязательными к исполнению всеми собственниками квартир дома. Гр. Г. умышленно не оплачивал в полном размере услуги по содержанию и ремонтным работам дома, считая, что товарищество ненадлежащим образом выполняет свои обязательства договора по управлению жилищным фондом, не соблюдает правила оказания услуг по содержанию и ремонтным работам жилья, что выражается в незаконном возведении на крыше дома над квартирой ответчика конструкции и, как следствие, постоянному заливу его квартиры. ТСЖ не проводило ремонт кровли, и гр. Г. принял решение отремонтировать ее самостоятельно .

Гр. Г. предъявил в деле встречный иск, в котором просил суд уменьшить размер платы за содержание и ремонт жилья и взыскать с ТСЖ расходы по проведению ремонтных работ кровли. Но в суде гр. Г. не доказал размера ущерба, причиненного ему заливом квартиры, и стоимость ремонтных работ кровли. Вмести с этим ТСЖ предъявило в суд документы, свидетельствующие о проведенном ремонте кровли над квартирой собственника. При таких обстоятельствах суд отказал гр. Г. в удовлетворении его встречного иска, взыскав с него в пользу ТСЖ «Остров» недоплаченную им стоимость услуг по содержанию и ремонтным работам жилья. Апелляционная коллегия Мосгорсуда оставила без изменения решение Черемушкинского районного суда г. Столицы России (апелляционное определение Мосгорсуда от 30.05.2013 г. по делу № 11–14760).

Из примера видно, что, если органом управления многоквартирным домом утверждена смета расходов на этот год, в том числе определена сумма по содержанию и ремонтным работам дома, ее необходимо платить. Жильцы дома, не согласные с принятыми органами управления решениями, имеет право оспорить их. Не оспорили, так вот, необходимо подчиняться принятым решениям. Вмести с этим причиненный жильцам дома ущерб подлежит возмещению, но, требуя взыскания произведенных затрат, надо доказать сумму ущерба и стоимость его устранения.

Если в квартирах установлены приборы учета расхода воды, плата за потребляемые ресурсы начисляется по показаниям счетчиков вне зависимости от количества фактически проживаемых в квартире лиц. Покажем это на одном судебном примере.

Гр. Н. обратился в суд с иском к Инженерной службе района «Лефортово» о взыскании излишне уплаченных капитала за коммунальные услуги, со ссылкой на нарушения своих прав со стороны ответчика. При всем при этом истец исходил из того, что плата за потребление горячей и холодной воды производится им исходя из количества зарегистрированных в квартире лиц. В то же время ряд зарегистрированных в квартире лиц фактически в оплачиваемый период не проживал. Не взирая на эти заявления ответчика Лефортовский суд г. Столицы России отказал истцу в удовлетворении иска.

Кассационная инстанция Мосгорсуда отказала истцу в удовлетворении его жалобы на данное решение суда первой инстанции. Мосгорсуд, отказывая гр. Н. в передаче жалобы на рассмотрение кассационной коллегии, пояснил, что доводы истца о непроживании в квартире ряда зарегистрированных внутри нее лиц правового значения не имеют и перерасчет начисленной платы при отсутствии граждан в этой ситуации не производится, потому, что в квартире гр. Н. установлены счетчики потребления воды и плата за воду взимается с гр. Н. по показаниям установленных приборов учета воды (определение Мосгорсуда от 18.06.2013 г. № 4г/3–5786/13).

А вот очередное дело, из которого усматривается следующее: из-за технической ошибки в решении суда нельзя настоятельно просить нового рассмотрения всего дела, потому, что будет нарушен принцип правовой определенности, не разрешающий пересмотр вступивших в законную силу судебных постановлений с целью проведения повторного слушания и получения другого судебного постановления иного содержания.

ООО «СЭУ ФС–6» обратилось с иском к гр. О. о взыскании с него платы за коммунальные услуги. Савеловский районный суд удовлетворил исковые требования истца, однако только частично, с учетом пропуска им срока исковой давности. Учитывая мнение ответчика, суд неверно указал в решении период, за который истец испрашивал плату долга за коммунальные услуги, благодаря чему подал кассационную жалобу и просил отменить вступившее в законную силу решение Савеловского районного суда г. Столицы России. Однако судья кассационной инстанции Мосгорсуда посчитал, что в решении суда явно допущена техническая ошибка (неверно указана дата по взысканию долга), которая быть может исправлена самим судом первой инстанции в норме ч. 4 ст. 1 и ст. 200 ГПК РФ как по его инициативе, так и по заявлению заинтересованного лица. Вопрос об исправлении ошибок принимается решение в судебном заседании с вызовом сторон. При таких обстоятельствах кассационный суд не увидел поводов для отмены или изменения решения суда. Повторное рассмотрение дела в суде первой инстанции нарушало бы принцип правовой определенности.

Сегодня говорят о необходимости проведения реформы в жилищно-коммунальном хозяйстве. Учитывая мнение автора, следовало бы сократить промежуточные звенья в доставке услуг потребителям. Имеет смысл приблизить поставщика (подрядчика) коммунальных услуг к конечному потребителю (гражданам, проживающим в домах). Население платит коммунальные услуги управляющим компаниям, ТСЖ, ЖСК, и после этого утрачивается контроль прохождения капитала, их распределение по отдельным поставщикам услуг. Помимо всего этого, столь слишком большая схема управления ЖКХ приводит к удорожанию самих услуг. В приведенных примерах мы видели, что суды не рассматривают вопрос о перечислении управляющими компаниями капитала поставщикам конкретных коммунальных услуг. Рассматривая иски по взысканию задолженности с граждан за коммунальные услуги, суды больше реагируют на правильность начисления стоимости этих услуг и на то, какие тарифы был применен истцы, требуя взыскать долг.



Читайте так же:
Поправки в НК РФ: налог на имущество, прибыль и НДФЛ
Нормальная продолжительность рабочего времени
Уплата «спорных» налогов. Актуальные вопросы исполнения обязанности по уплате налогов в бюджет