Меню

Стоматология краснодар цена прайс лист стоматологических услуг цены.

Новости


Важнейшие законодательные поправки 2013 года
Какие обстоятельства позволяют прекратить право собственности на долю в жилом помещении?
Товар в магазине поврежден в результате аварийного затопления. Компания взыскала с водоканала сумму убытков
Две недели на «подумать»
Споры о наследстве

Главная страница >> Юридические статьи >> Страхование ответственности в сфере долевого строительства. Новые гарантии соблюдения прав дольщиков

Страхование ответственности в сфере долевого строительства. Новые гарантии соблюдения прав дольщиков


В настоящее время вопросы борьбы с недобросовестными застройщиками и защиты прав обманутых дольщиков стоят в Российской Федерации довольно остро. Не взирая, что перед этим государство обязало застройщиков заключать с гражданами соответствующие договорные соглашения, исключило возможность претворения в жизнь ряда мошеннических схем в данной области и ввело льготный порядок участия дольщиков в процедурах банкротства, права граждан продолжают везде где только можно нарушаться. И на практике все еще нередки случаи, когда дольщики остаются как говорится ни с чем по банальной причине отсутствия у обанкротившегося застройщика каких бы то ни было активов.

Законодательные изменения

В начале этого года законодатели в очередной раз предприняли попытку урегулировать отношения, складывающиеся на рынке долевого жилищного строительства, закрепив дополнительные гарантии соблюдения прав дольщиков. В частности, теперь проверка обращений и заявлений граждан о фактах привлечения их капитала для долевого строительства в нарушение законодательства России в области долевого строительства будет предметом государственного строительного надзора.

Центральной же новеллой принятого закона является введение института страхования гражданской ответственности застройщика, привлекающего средства граждан с целью жилищной застройки.

В соответствии с этим Федеральным законом № 294-ФЗ к способам обеспечения исполнения обязательств застройщика было отнесено страхование гражданской ответственности застройщика за неисполнение им обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства. Кроме того главной особенностью страхования ответственности застройщиков явилось то, что у него есть возможность осуществляться как путем участия застройщика в обществе взаимного страхования застройщиков, так и при помощи заключения со страховой организацией договора страхования.

Таким образом, с целью обеспечения своих обязательств застройщик в одном ряду с залогом будет обязан сделать выбор один из трех способов – или получение банковской гарантии, или страхование гражданской ответственности застройщика в страховщика, или же вступление в общество взаимного страхования. Именно поэтому дополняется и перечень документов предоставляемых при регистрации договора участия в долевом строительстве.

Так, вместе с документами, необходимыми для регистрации договора, застройщик обязан будет предоставить договор страхования своей гражданской ответственности или договор поручительства за надлежащее исполнение обязательств. Непредставление же этих соглашений является основанием для отказа в государственной регистрации.

Для того, для того, чтобы страхование ответственности застройщиков составило должную конкурентную борьбу поручительству, законодатель постарался существенным образом ужесточить требования к последнему. В частности, теперь срок действия поручительства - обязан быть не меньше, нежели на два года больше предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Напомним, до этого указанный срок составлял только лишь шесть месяцев. Помимо всего этого, повышаются требования и к гаранту - банк-поручитель застройщика должен иметь лицензию на претворение в жизнь банковских операций, работать не меньше 5-и лет, а еще иметь зарегистрированный уставный капитал в сумме не меньше 200 млн. рублей и собственные средства в сумме не меньше 1 миллиарда рублей. Закон гласит, что если застройщик выбрал поручительство в виде способа обеспечения своих обязательств, он обязан довести до сведения участников долевого строительства условия поручительства, а еще сведения о поручителе.

Страхование ответственности

Согласно закону, застройщик до государственной регистрации договора, заключенного с 1-м участником долевого строительства, воплотит в жизнь страхование гражданской ответственности за неисполнение или неподобающее исполнение им обязательств по передаче жилого помещения по договору. Страхование будет осуществляться в пользу участников долевого строительства. И ежели застройщик выбрал страхование в виде способа обеспечения исполнения своих обязательств, он обязан довести до сведения участников долевого строительства условия страхования, а еще сведения об обществе взаимного страхования или о страховой организации.

Договор страхования считается заключенным со дня государственной регистрации договора участия в долевом строительстве и действует до передачи застройщиком жилого помещения участнику долевого строительства. Так же дольщик-выгодоприобретатель сохраняет право на получение страхового возмещения по страховому случаю, наступившему на протяжении 2-х лет по прошествии предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи ему жилого помещения.

Одновременно закон устанавливает перечень обязательных требований к этим договорам. Например, самая маленькая страховая сумма по договору должна рассчитываться, как следует из цены договора. Она не быть может менее суммы, рассчитанной как следует из общей площади жилого помещения, подлежащего передаче участнику долевого строительства, и показателя средней рыночной стоимости 1-го кв.м. общей площади жилья в субъекте РФ. Также в договоре страхования не имеет возможности монтироваться франшиза, другими словами определяться часть причиненных участнику долевого строительства трат своих средств, не подлежащая возмещению по договору страхования.

При этом расторжение или досрочное прекращение договора страхования не освобождает страховой компании от прямые обязанности выплатить страховое возмещение по страховым случаям, наступившим на протяжении срока действия договора страхования, а в случае расторжения договора страховая компания обязан будет уведомлять о таком участников долевого строительства на протяжении 7-и трудовых дней.

Другим способом страхования ответственности застройщика закон определяет вступление в общество взаимного страхования. Закон регламентирует порядок создания общества взаимного страхования, процедуру внесения взносов и устанавливает субсидиарную ответственность по страховым обязательствам.

Взаимное страхование гражданской ответственности застройщиков здесь осуществляется на основании договора страхования, который быть может заключен по каждому объекту долевого строительства и в отношении каждого участника долевого строительства, с которым членом общества заключен договор участия в долевом строительстве.

Выплата страхового возмещения выгодоприобретателю по такому договору должна осуществляться в срок, не превышающий тридцати дней с даты представления документов выгодоприобретателем. Кроме того вне зависимости от наличия и размера задолженности члена общества по уплате страховой премии. При этом выгодоприобретатель имеет право обратиться в общество с требованием о выплате страхового возмещения около срока исковой давности, или до дня завершения конкурсного производства в отношении застройщика, если страховой случай подтвержден решением арбитражного суда о признании должника банкротом.



Читайте так же:
Анализ судебной практики по делам, связанным с нарушением трудовых прав при увольнении беременных женщин
Пенсионный фонд оштрафовал компанию за несвоевременное предоставление сведений. Компания доказала в суде, что оснований для штрафа нет
Истребование имущества из чужого незаконного владения