Меню

Новости


Работодателям закон написан
На даче можно будет жить с пропиской
Люди с ограниченными возможностями: условия труда
Прогулял - сходи пообедай...и тебя не могут уволить за прогул!
Необоснованный отказ в выплате возмещения по договору добровольного страхования имущества

Главная страница >> Юридические статьи >> Сдача в аренду помещения госучреждением физлицу: правовые аспекты договорных отношений, налогообложение

Сдача в аренду помещения госучреждением физлицу: правовые аспекты договорных отношений, налогообложение


В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование. В аренду быть может передано любое движимое и недвижимое имущество, которое не утрачивает свои натуральные свойства в ходе использования, то есть так называемые непотребляемые вещи.

Специфика условий договора аренды во многом обусловлена различными признаками его предмета (вид имущества, недвижимое либо движимое имущество, назначение, источник приобретения этого имущества и т.д.).

Форма договора: договор аренды непременно подлежит заключению в письменной форме. Несоблюдение формы договора влечет его недействительность.

Срок договора: согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Арендная плата: договор аренды всегда является возмездным, в следствие чего размер арендной платы обязан быть установлен непосредственным образом в договоре. В соответствии с п. 3. ст. 614 ГК РФ размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще 1-го раза в год.

При заключении договора аренды желательно детально определить порядок компенсации арендатором коммунальных, эксплуатационных и иных расходов, которые несет арендодатель в отношении переданного в аренду имущества (если арендатор не заключает договоры на оказание соответствующих услуг самостоятельно). Подобные расходы арендодателя могут учитываться при определении размера арендной платы (в т. ч. в виде ее переменной части). Однако самое большое распространение на данный момент получила практика их компенсации сверх суммы арендной платы. Такой способ расчетов дает возможность обеспечить прозрачность денежных потоков, которые имеют различное целевое назначение, минимизировать налоговые риски и объективно подойти к решению вопроса определения суммы, на которую будет уменьшаться субсидия на выполнение задания по вопросу, связанным с передачей имущества в аренду.

К сведению

Нормы налогового и гражданского законодательства не не разрешают заключать соглашения о возмещении расходов по уплате "имущественных" налогов (налога на имущество организаций, земельного и транспортного налога) в соответствии с договорами возмещения затрат при передаче имущества в аренду. На практике некоторые органы власти при определении порядка передачи в аренду объектов, которые находятся в государственной (муниципальной) собственности, прямо предусматривают обязанность арендаторов по компенсации указанных расходов.

Права и прямые обязанности сторон: этот раздел договора настоятельно просит необычной проработки и учета ряда конкретных обстоятельств, в том числе точки зрения учредителя по отдельным вопросам. В договоре аренды надо определить полномочия арендатора, связанные с продлением действия договора и возможностью распоряжения им объектом аренды.

В договоре надо распределить прямые обязанности по содержанию арендуемого имущества и определить взаимоотношения сторон насчет его улучшений. По общему правилу, установленному ст. 616 ГК РФ, на арендодателя возлагается обязанность по проведению за весь свой счет капитального ремонтных работ имущества, переданного в аренду, а на арендатора - прямые обязанности по поддержанию в исправном состоянии, претворению в жизнь за весь свой счет текущего ремонтных работ и несению расходов на содержание такого имущества.

Внимание

В договоре аренды надо урегулировать и прочие вопросы: порядок досрочного прекращения договора, ответственность сторон за нарушения условий договор аренды, др.

С выплаченной арендной платы учреждение должно исчислять, удерживать и перечислять НДФЛ, также надо завести на арендодателя карточку учета доходов, что предусмотрено п. 1, 2 ст. 226, 230 Налогового Кодекса РФ (далее – НК РФ).

В соответствии с п. 5 ст. 3 НК РФ учреждение не имеет право перекладывать обязанность по уплате НДФЛ на гражданина.

Данные разъяснения даны в письмах Минфина Российской Федерации от 27.02.2013 № 03-04-06/5601, от 15.04.2013 № 03-04-05/12586.

Источник: электронная система «Госфинансы»



Читайте так же:
Споры о КАСКО
Договор водопользования. Подготовка необходимой документации и заключение договора на аукционе
Условия аренды могут содержать требования к уведомлению о расторжении договора