Меню

Новости


Выселение из служебного жилья: перспективы судебного разбирательства
Способы продажи заложенного имущества
Антитабачный закон: не курить, не продавать и не рекламировать
Оспаривание отказов в государственной регистрации
Печать у ИП: не обязательна, но желательна

Главная страница >> Юридические статьи >> Самовольная постройка. Стоит ли рисковать?

Самовольная постройка. Стоит ли рисковать?


Самовольная постройка – распространенное явление в нашей стране. Она не отнесена к объектам прав человека, ее вовлечение в гражданский оборот не допускается. Самовольная постройка, занимая свое место в гражданском праве, имеет очень большое практическое значение. Это явилось следствием многочисленных нарушений при создании квартир. Давайте рассмотрим один из вариантов возведения самовольной постройки и результат, к чему такое может привести.

ООО создано в ходе реорганизации рыболовецкого хозяйства. На земельных участках, отведенных хозяйству и перешедших к организации на праве бессрочного пользования с указанием целевого использования (претворение в жизнь деятельности, которая связана с добычей и переработкой рыбы и иных биоресурсов), В 2007 году она возвела здания производственного назначения для претворения в жизнь иной, чем это было предусмотрено, деятельности.

В государственной регистрации квартир организации было отказано, поскольку земельные участки отводились рыболовецкому хозяйству, и при реорганизации закреплены за организацией для претворения в жизнь конкретной деятельности. На использование земельных участков для возведения квартир иного назначения организация не имела разрешительных документов органов здешнего самоуправления.

Правомерен ли отказ регистрирующего органа?

Целевое использование земель-один из принципов земельного права, состоящего нет никаких сомнений в том, что земля, в чьем бы владении она ни находилась, должна использоваться согласно с тем ее назначением, которое установлено земельным законодательством именно для этой категории земель (для целей сельскохозяйственного производства, промышленности, транспорта, иного несельскохозяйственного назначения, размещения населенных пунктов, населенных пунктов и прочих поселений, государственного лесного фонда). Пользователи земель не имеет право изменять их целевое назначение без согласия органов государственной власти, в том числе при совершении сделок. Порядок определения целевого назначения земель и их правового режима устанавливается ФЗ и законами субъектов РФ, потому, что вопросы владения, пользования и распоряжения землей в соответствии ст. 72 Конституции РФ находятся в совместном ведении РФ и ее субъектов.

Статья 42 Земельного кодекса гласит:

«Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны:

использовать земельные участки согласно с их целевым назначением и принадлежностью к какой-нибудь категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред находящейся вокруг среде, в том числе земле как природному объекту».

В соответствии со ст. 20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для отказа в регистрации прав на недвижимое имущество при таком варианте является не представление документов, необходимых в соответствии с Законом для государственной регистрации прав.

Судебная практика единогласна в своих решениях в отношении самовольных построек – они подлежат сносу. В следствии этого производственные помещения, возведенные ООО надо будет сносить.

Постановление ФАС Центрального округа от 15.08.2012 по делу N А54-2634/2011:

Потребительский кооператив не представил ни разрешения на постройку спорного объекта недвижимости, выданного уполномоченным органом, ни разрешения на ввод его в эксплуатацию, ни документов, подтверждающих факт предоставления ему земельного участка для строительства объекта недвижимости. Руководствуясь п. п. 1, 2, 3 ст. 222 ГК РФ, суд признал данный объект самовольной постройкой и обязал кооператив снести его; в удовлетворении иска кооператива о признании права собственности на объект суд отказал.

Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 27.07.2012 по делу N А28-5093/2011:

В рассматриваемом случае общество на земельном участке, отведенном ему в пользование для строительства объекта, возвело нежилое здание-вставку между объектом незавершенного строительства (назначение по проекту: склад семян) и административным зданием. При всем при этом необходимые документы (разрешение на постройку, документы, которые подтверждают соответствие построенного объекта капитального строительства техусловиям, заключение органа государственного строительного надзора и др.) обществом не были оформлены. Суд сделал вывод, что спорное здание является самовольной постройкой, и на основании п. 2 ст. 222 ГК РФ обязал общество с помощью собственных средств произвести его полную разборку.



Читайте так же:
Законодательство не предусматривает возможности постепенной регистрации перехода права собственности
Увольнение по сокращению штата: пять рисков для работодателей
Анализ судебной практики по делам, связанным с материальной ответственностью работника