Главная страница >> Юридические статьи >> Расторжение договора социального найма жилого помещения в связи с невнесением нанимателем платы за жилье и коммунальные услуги

Расторжение договора социального найма жилого помещения в связи с невнесением нанимателем платы за жилье и коммунальные услуги


По исковому заявлению администрации г. Уварово Тамбовской области к А. В. В. о расторжении договора социального найма и выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, решение вынесено в пользу истца.

Как следует из данных ОГУП «ТТЭР», ответчик был вселен в указанное жилое помещение на основании договора найма. Данное жилое помещение не включает в себя в надлежащем состоянии.

Текущий ремонт не произведен, что к настоящему моменту привело к частичному разрушению жилого помещения, т. е. входные двери в указанное жилое помещение, располагались не в надлежащем состоянии, на внешней поверхности частично отсутствовала краска, имеются в высшей степени поверхностные следы закопчения (задымления) от продуктов горения.

Жилая комната частично располагается в неудовлетворительном состоянии и частично разрушается, т. е. оконный блок располагается в ветхом состоянии. В верхней части комнаты (на потолке) частично не присутствует побеливающее вещество и (либо) штукатурка, состоялось отслоение и частичное уничтожение обоев, а еще иного покрытия стен, в следствии этого происходит процесс образования в стенах отверстий (т. е. стены частично разрушаются). В нижней части комнаты (пол) происходит гниение и разложение деревянного покрытия по причине отсутствия текущего ремонтных работ (покраски). В указанной комнате и коридоре присутствует стойкий запах гнилостных изменений органических веществ и алкогольных напитков, а еще запах продуктов горения. Комната и коридор частично заполнены, в т. ч. экскрементами неведомого назначения.

Данные нарушения противоречат Постановлению Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями».

Указанный гражданин систематически не соблюдал права и законные интересы соседей и, используя жилое помещение не по назначению, бесхозяйственно обращался с жилым помещением и допускал его разрушение, в следствии этого по требованию собственника жилого помещения и наймодателя, после предупреждения ответчика об устранении указанных нарушений он подлежит выселению.

Определить время последнего косметического ремонтных работ не осуществимо, отсутствие данного ремонтных работ, а еще неподобающее содержание данного жилого помещения повлекло указанные разрушения, следовательно, ремонт ответчик не производит и вовсе не включает в себя жилое помещение иным образом в надлежащем состоянии.

Представитель истца администрации г. Уварово Тамбовской области Ш. В. Б., уточнил основания, по которым считает необходимым расторгнуть с ответчиком договор социального найма и лишить права проживания его из занимаемого жилого помещения без представления другого жилого помещения, а именно по вопросу, связанным с систематическим нарушением прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в некоем жилом помещении, потому, что данное обстоятельство полностью нашло свое подтверждение в судебном заседании.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Б. А. С. продемонстрировала, что она работает инженером по эксплуатации жилищного фонда. В секции, в которой живет А. В. В. 5 комнат, А. В. В. живет в <…>, в других комнатах никто не проживает, но двери в эти комнаты каждый день взламываются посетителями А. В. В.

А. В. В. ведет ненормальный жизненный стиль, к нему каждый день ходят шумные компании, каждый день поступают жалобы соседей, они вызывают наряд полиции, который, так же, проводит с А. В. В. профилактические беседы, разгоняет пьяную толпу и уезжает. А. В. В. также не платит задолженность по оплате за жилое помещение и услуги комунального плана, на данное время за ним сложился долг за 6 месяцев. Комната сдавалась в надлежащем состоянии, но в данный момент она располагается в неудовлетворительном, антисанитарном состоянии.

Свидетель К. Л. Н. показал, что с 2006 года, он, являясь участковым уполномоченным полиции, обслуживает административный участок. Опосля того, как А. В. В. предоставили комнату в этом доме, ему стали систематично поступать жалобы со всего дома. Соседи жаловались на то, что у А. В. В. в комнате каждый день собираются посторонние лица, злоупотребляющие спиртными напитками, распивать которые они начинают в комнате, после этого перемещаются на свежий воздух, на лавочку перед подъездом. Совместно с ЖЭУ он все время ходит к А. В. В., проводит профилактические беседы. В комнате А. В. В. антисанитарные условия, всюду грязь, пустые бутылки, последние крохи продуктов, весь мусор складывает в секции. Своим поведением причиняет неудобства соседям вести нормальный жизненный стиль, и что А. В. В. надо выставить из занимаемого жилого помещения.

В судебном заседании свидетель З. А. А. продемонстрировала, что она является председателем домового комитета. Секция, в которой живет А. В. В., невыносима, проживает он внутри нее один, там каждый день происходят пьянки, драки. Администрация г. Уварово присылала дворников, в секции все убрали, помыли, но в данный момент там вновь бардак. Мусор из секции убирать отказывается, со ссылкой на то, что он является инвалидом. Она почти ежедневно вызывает полицию, в комнате каждый день шум и драки, к А. В. В. каждый день приходят пьяные компании, которые сидят перед подъездом, орут, пьют, и днем, и в темное время суток. Она и все обитатели дома считают, что надо лишить права проживания. Комната в неудовлетворительном состоянии, все разбито, повсюду грязь, не взирая, что на день заселения, комната была отремонтирована «с иголочки», впоследствии у А. В. В. в секции было 4 пожара, заключительный в начале марта, в начале апреля в секции зажигали входную дверь.

Свидетель Л. Н. С. в суде продемонстрировала, что она с декабря 2010 года живет в соседнем подъезде, у нее с А. В. В. смежные комнаты. А. В. В. один занимает целую секцию, где каждый день, и в темное время суток, и днем собираются шумные компании, доносятся шум и крики, то двигают мебель, то еще что-то, через стенку идет вонь, то пожары случаются, одно время в доме даже завелись тараканы. Она работает до 8 вечера, от случая к случаю ее дети 11 и 7 лет вечерами остаются одни, они боятся и могут пожаловаться, что за стеной кричат и стучат. У А. В. В. собираются ненормальные люди, пьяные компании каждый день сидят на бордюрах. Жильцы дома каждый день вызывают полицию, но это уже не может помочь. Проживать с ним в некоем доме невозможно.

Согласно ч.ч. 1,2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения воплотит в жизнь права владения, пользования и распоряжения являющимся собственностью ему на праве собственности жилым помещением согласно с его назначением и пределами его использования, которые установлены реальным Кодексом.

Собственник жилого помещения имеет право предоставить во владение и (или) в пользование являющееся собственностью ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а еще юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, реальным Кодексом.

25.10.2011 г. администрацией г. Уварово Тамбовской области (наймодатель) и А. В. В. (наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения, согласно которому наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из комнаты, для проживания внутри него, а еще обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг: холодное, горячее водоснабжение и водоотведение, отопление, электроснабжение, газоснабжение; наниматель обязан: соблюдать правила пользования жилыми помещениями; использовать жилое помещение согласно с его назначением; поддерживать в исправном состоянии жилое помещение; включать в себя в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства; производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения; нести иные прямые обязанности, предусмотренные ЖК РФ.

По инициативе наймодателя договор социального найма быть может расторгнут только в судебном порядке и лишь при наличии обстоятельств, исчерпывающий перечень которых содержится в пункте 4 статьи 83 ЖК. Основаниями для расторжения договора социального найма по инициативе наймодателя являются:

1) невнесение нанимателем платы за жилое помещение и (или) услуги комунального плана на протяжении более 6-и месяцев;

2) разрушение или повреждение жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он несет ответственность;

Разрушение может рассматриваться как определенные действия, приводящие жилое помещение в негодность или как результат таких действий.

3) систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, делающее невозможным совместное проживание в некоем жилом помещении;

4) использование жилого помещения не по назначению.

Несоблюдение, в т. ч. прав и законных интересы соседей, а еще использование жилого помещения не по назначению подтверждается письмом МО МВД Российской Федерации «Уваровский», из которого следует, что ответчик предоставляет указанное жилое помещение для систематического употребления спиртных напитков, а еще появляется в жилом помещении и вблизи него в состоянии состояния алкогольного опьянения, оскорбляющем человеческое достоинство и общественную нравственность.

Из ст. 91 ЖК РФ следует, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически не соблюдают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения.

Если указанные нарушения выливаются разрушение жилого помещения, наймодатель также имеет право назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения нанимателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Исходя из ст. 91 ЖК РФ, если наниматель жилого помещения после предупреждения наймодателя не устранит нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Как следует из п. 39 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебном практике при применении ЖК РФ», разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно только лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, не взирая на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

В суде был установлен факт совершения систематических противоправных виновных действий со стороны ответчика, направленных на нарушение прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в некоем жилом помещении.

Указанные факты были подтверждены показаниями свидетелей, допрошенных в судебном заседании; а еще исследованием доказательств; актом о состоянии жилого помещения, постановлением по делу об административном правонарушении о привлечении А. В. В. к административной ответственности – предоставление жилого помещения для систематического употребления спиртных напитков, из которого следует, что А. В. В. предоставлял жилое помещение для систематического употребления спиртных напитков.

При этом, истцом как наймодателем жилого помещения А. В. В. предупреждался о необходимости устранить допущенные нарушения, а именно принять меры к содержанию в надлежащем состоянии жилого помещения и надлежащего проживания внутри него, прекратить допуск в коммунальную квартиру посторонних лиц, не допускать нарушение общественного порядка, в т. ч. тишину и покой в указанном доме, права и законные интересы соседей. Однако до реального времени А. В. В. каких-либо мер по устранению допущенных нарушений не принято, нарушения не устранены.

При таких обстоятельствах, подводя итог всему вышесказанному, принимая во внимание вышеприведенные нормы законодательства, суд счел исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как видно, право наймодателя предъявить требование о расторжении договора связывается с существенным нарушением договора социального найма нанимателем.

К числу оснований прекращения правоотношения найма жилого помещения для начала относится расторжение договора, которое можно определить как разрыв правоотношения найма жилого помещения по одностороннему волеизъявлению нанимателя, а в случаях, предусмотренных законом, – по иску наймодателя.

Из решения Люберецкого городского суда Московской области по гражданскому делу № 2-456/12 по иску ФГУП «Федеральный центр двойных технологий «Союз» к В. Т. П., М. Н. И. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, следует, что В. Т. П. в этом общежитии по ордеру была предоставлена очередная комната, в добавок к занимаемой, площадью <…> кв.м.

В просительной части истец просил суд расторгнуть договор найма жилого помещения, лишить права проживания ответчиков из вышеуказанного жилого помещения. Взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате госпошлины.

Ответчики В. Т. П. и М. Н. И. в судебное заседание не явились.

Суд, выслушав представителя истца, мнение помощника прокурора, полагавшего, что заявленные требования подлежат удовлетворению, изучив материалы дела, оценив собранные доказательства, обнаруживает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что, начиная с <…> года по <…> года, ответчики не вносят плату за жилое помещение и услуги комунального плана, благодаря чему, за ними образовалась задолженность в сумме <…> рублей.

В силу ч. 3 ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с п.п. 1 п. 4 ст. 83 ЖК РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) услуги комунального плана на протяжении более 6-и месяцев.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что В. Т. П. и ее дочки М. Н. И. на основании письма Главного медицинского работника Дзержинской горбольницы как врачу-терапевту больницы, оказывающей медицинскую помощь сотрудникам ФГУП «Федеральный центр двойных технологий «Союз», по ордеру на жилую площадь в общежитии для временного пользования была предоставлена комната, площадью <…> кв. м., расположенная по адресу: <…>.

Затем имея цель улучшения жилищных условий семьи В. Т. П., также на основании письма Главного медицинского работника № <…> в добавок была выделена комната, площадью <…> кв.м., для проживания В. Т. П. и членов ее семьи, состоящей из дочки М. Н. И. и матери В. М. А.

Спорное жилое помещение квартира, занимаемая семьей В. Т. П., входит в состав семейного общежития, являющегося федеральной собственностью и закрепленного за ФГУП ФЦДТ «Союз» на праве хозяйственного ведения, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. 

Таким образом, вышеуказанное спорное жилое помещение является специализированным жилым помещением, правообладателем которого является ФГУП ФЦДТ «Союз» и входит в состав семейного общежития, которое располагается на праве хозяйственного ведения ФГУП ФЦДТ «Союз».

Согласно п. 3 ст. 101 ЖК РФ, договор найма специализированного жилого помещения быть может расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а еще в иных предусмотренных статьей 83 реального Кодекса случаях.

Статьей 103 ЖК РФ предусмотрено, что в случаях расторжения или прекращения соглашений найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по достоверным сведениям договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 реального Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Истец несколько раз письменно обращался к ответчикам с просьбой погасить задолженность по оплате занимаемого жилого помещения, а в случае отказа делал предложение по собственной воле освободить спорное жилое помещение, что подтверждается письмами, направленными истцом в адрес ответчиков.

Выселение граждан из служебных жилых помещений или жилых помещений в общежитиях с предоставлением других жилых помещений в случае, предусмотренных частью 2 статьи 102 реального Кодекса, осуществляется прежним собственником или юридическим лицом, передающими соответствующие жилые помещения.

Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в виде имеющих необходимость в жилых помещениях:

1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, работников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов России, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении прямых обязанностей военной службы или служебных прямых обязанностей;

2) люди пенсионного возраста по старости;

3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;

4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания по вопросу, связанным с исполнением трудовых прямых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении прямых обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением прямых обязанностей военной службы.

Гражданам, указанным в части 2 настоящей статьи, предоставляются другие жилые помещения, которые должны находиться в черте соответствующего города.

Учитывая, что В. Т. П. и ее дочь М. Н. И. не имеют никакого отношения к категориям граждан, указанным в статье 103 ЖК РФ, то суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

Исковые требования ФГУП «Федеральный центр двойных технологий «Союз» к В. Т. П., М. Н. И. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении – удовлетворены в полном объеме, договор найма жилого помещения между ФГУП «Федеральный центр двойных технологий «Союз» и В. Т. П., М. Н. И. расторгнут, В. Т. П., М. Н. И. из жилого помещения по адресу: <…> выселены.

Выселение – принудительное освобождение жилого помещения от занимающих его лиц и от их имущества, т. е. выдворение их из жилого помещения. Выселение для начала применяется в отношении лиц, которые категорически отказались освободить жилое помещение после вступления в законную силу решения суда по иску наймодателя о расторжении договора найма. Подобные иски всегда включают в себя требование и о расторжении договора, и о выселении. Но выселение от случая к случаю не связано с прекращением правоотношения найма, в частности, в случае применения этой меры к лицу, самоуправно занявшему жилое помещение, потому, что здесь правоотношение жилищного найма не возникало.

При расторжении договора социального найма по вопросу, связанным с невнесением нанимателем платы за жилье или услуги комунального плана нанимателю наверное предоставлено другое жилое помещение, размер которого определяется по общепризнанным меркам общежития, другими словами не меньше 6 кв.м. на человека (пункт 1 статьи 105 ЖК). При этом законодательство не предусматривает, что предоставляемое жилое помещение наверное благоустроенным применительно к условиям данного города и находиться в его пределах; также не определена фондовая принадлежность указанных помещений. Уровень благоустройства таких жилых помещений должен соответствовать требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Другими словами предоставляемое при выселении жилое помещение наверное изолированным, пригодным для постоянного проживания, относиться к недвижимому имуществу (пункт 1 статьи 15 ЖК РФ).

По гражданскому делу № 2-1358/2010 Администрация городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края обратилась в Амурский городской суд с указанным иском к Ч. С. С., обосновывая свои требования тем, что он, являясь нанимателем жилого помещения, который расположен по адресу <…>, не исполняет требования ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, ч. 3  ст. 67 ЖК РФ, потому, что разрушает или повреждает жилое помещение; систематически не соблюдает права и законные интересы соседей, нарушает требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические требования законодательства, правила пользования жилыми помещениями; использует жилое помещение не по назначению. Задолженность составляет: за содержание и ремонт жилья по состоянию на <…> в сумме <…> рублей. С целью контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда администрацией городского поселения «Город Амурск» Ч. С. С. направлено предупреждение о необходимости устранить нарушения до <…> года.

Оплатить задолженность за содержание и ремонт жилья и услуги комунального плана, восстановить сантехническое оборудование и систему канализации, провести текущий ремонт квартиры, не не соблюдать законные права и интересы соседей несоблюдением общественного порядка, предоставить доказательства в администрацию населенного пункта об устранении недостатков. По просьбе нанимателей срок для устранения нарушений продлен до <…> года, доказательства об устранении нарушений не представлены, Ч. С. С. препятствует доступу в помещения квартиры квалифицированных работников ОЖКХ администрации.

В целях обеспечения сохранности жилого фонда, в соответствии со ст. ст. 83, 91 ЖК РФ, ст. ст. 687, 688 ГК РФ администрация городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края просит расторгнуть договор социального найма на жилое помещение муниципального жилищного фонда по адресу: <…>, с Ч. С. С., признать его утратившим право пользования на указанное жилое помещение и лишить права проживания его из жилого помещения без предоставления другого жилья.

В судебном заседании представитель истца А. Е. П. оказала поддержку исковые требования, в добавок пояснила, что Ч. С. С. не соблюдает права соседей, потому, что в квартире собираются посторонние люди, шум, услуги комунального плана не платит, использует жилье не по назначению, потому, что в квартире не работают системы канализации, сантехника.

В судебном заседании ответчик Ч. С. С. исковые требования отверг и суду пояснил, что в квартире живет год, часто ездит на вахты, предупреждения из администрации не получал. Он работает, погашает долги по квартплате, за газ, воду, сделал в квартире ремонт, интересы соседей не не соблюдает.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Ч. С. Д. суду пояснил, что сын Ч. С. С. произвел в квартире ремонт, платит услуги комунального плана, у соседа В. И. Е. были претензии к нему, потому, что он там перед этим проживал, а к сыну претензий у соседа нет.

Допрошенный в судебном заседании свидетель В. И. Е. суду пояснил, что имеет претензии к отцу ответчика Ч. С. Д., который смертельный жены проживал в спорной квартире, угрожал ему, водил в помещения квартиры приятелей, из квартиры появлялась задымленность, в следствии этого он несколько раз обращался в правоохранительные органы, в администрацию населенного пункта. Претензий к ответчику он не имеет.

Из представленных сторонами письменных доказательств установлено следующее.

Право собственности на квартиру не зарегистрировано, указанная квартира располагается в муниципальной собственности городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края.

Нанимателем указанного жилого помещения на основании корешка-ордера является Ч. Е. Б., которая скончалась <…> года. Ч. С. С. зарегистрирован в жилом помещении с <…> года по настоящее время по заявлению нанимателя Ч. Е. Б.

Спорная квартира располагается в неудовлетворительном санитарно-техническом состоянии, о чем имеются акты обследования, имеются претензии со стороны соседей по вопросу, связанным с долгами за жилищно-коммунальные услуги и частыми посещениями квартиры посторонними лицами.

Общие основания прекращения обязательств, предусмотренные ст. ст. 407–419 ГК РФ, к найму жилых помещений применяются только лишь в редких случаях (в частности, ст. 418 ГК РФ, приуроченная к прекращению обязательств смертью гражданина).

В администрацию городского поселения «Город Амурск» обращался В. И. Е., который живет по адресу: <…>, про то, что соседи Ч. С. С. не соблюдают общественный порядок, создали антисанитарные условия.

В. И. Е. с заявлением обратился в прокуратуру.

Ч. Е. Б. направлялись предупреждения о расторжении договора найма жилого помещения и выселении, предоставлении срока для устранения недостатков. Ч. Е. Б. и Ч. С. С. направлено дополнение к предупреждению о продлении срока для устранения недостатков до <…> года, полученное Ч. Е. Б. <…> года.

Ч. С. С. с <…> года по <…> года находился в служебной командировке. Работа связана с ежемесячными командировками и вахтовым методом работы. Находился на вахте с <…> года по <…> года, с <…> года по <…> года.

Обследовано санитарно-техническое состояние квартиры, в квартире произведен ремонт, остекление 100%, сантехника в норме, холодная, теплая вода, газ есть, поставлен новый унитаз, сливной бачок есть, вода в ванной и в сливной бачок поступает. После ремонтных работ состояние квартиры удовлетворительное.

Заслушав стороны, свидетелей, изучив материалы дела, заслушав заключение старшего помощника прокурора, полагавшего в иске отказать, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии с частью 1 статьи 672 Гражданского кодекса РФ, частью 1 статьи 49 Жилищного кодекса РФ жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

В прямые обязанности нанимателя жилого помещения в соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ входит использование жилого помещения по назначению и около, которые установлены данным Кодексом; обеспечение сохранности жилого помещения; поддержание надлежащего состояния жилого помещения; проведение текущего ремонтных работ жилого помещения; своевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги; информирование наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В соответствии с ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги на протяжении более 6-и месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он несет ответственность;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в некоем жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

Проживая в указанном жилом помещении, Ч. С. С. использует его для проживания, произвел ремонт в квартире, заменил сантехническое оборудование, что подтверждается актом обследования. Отсутствие ответчика в квартире эпизодически связано с характером его работы. Ч. С. С., за период проживания в квартире, платит задолженность по коммунальным услугам, образовавшуюся за предыдущие годы до его регистрации в этой квартире. Нарушение прав и законных интересов соседей, которое делало бы невозможным совместное проживание в некоем жилом помещении, не допускает, что подтвердил в судебном заседании свидетель В. И. Е. Указанное поведение ответчика свидетельствует о его желании пользоваться предоставленным ему правом существовать в спорной квартире.

В соответствии с ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически не соблюдают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения выливаются разрушение жилого помещения, наймодатель также имеет право назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Из представленных в судебном заседании достоверных и достаточных доказательств установлено, что Ч. С. С. зарегистрирован в жилом помещении. После гибели матери Ч. Е. Б. является нанимателем указанного помещения в силу ч. 2 ст. 686 ГК РФ.

Все претензии соседей, послужившие основанием для обращения администрации городского поселения «Город Амурск» с данным иском в суд, связаны с проживания в данной квартире прежнего нанимателя Ч. Е. Б. и ее бывшего мужа Ч. С. Д.

Указанное обстоятельство также подтверждается направлением в соответствии с ч. 1 ст. 91 ЖК РФ предупреждений Ч. Е. Б. об устранении допущенных нарушений. Представленные суду предупреждения адресованы Ч. Е. Б., о чем имеются уведомления о получении. Предупреждение, адресованное Ч. Е. Б. и Ч. С. С., получено Ч. Е. Б., что не свидетельствуют о надлежащем предупреждении Ч. С. С., который находится в тот период времени на вахте.

При установленных обстоятельствах суд сделал вывод, что исковые требования администрации городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края удовлетворению не подлежат.

Гораздо чаще прекращение жилищных правоотношений по найму жилого помещения обусловлено действиями либо его участников, либо третьих лиц, либо актами соответствующих органов государственной власти или здешнего самоуправления, в том числе органов суда и прокуратуры, кроме того очень часто имеет место их сочетание.

Действия участников жилищных правоотношений либо третьих лиц, которые влекут их прекращение и расторжение договора, могут быть как правомерными, так и неправомерными.

Жилищное правоотношение быть может прекращено по взаимному соглашению его участников.

Прекращение правоотношения социального найма жилья может наступить по основаниям, не связанным с волеизъявлением его участников или решением суда. Стоит отметить утрата (разрушение) жилого помещения – предмета найма может наступить вследствие события (пожар, затопление местности в результате подъема уровня воды в водоемах и т. п.), вследствие противоправных действий посторонних лиц или по другим причинам, в частности при необходимости сноса ветхого жилого дома. При таком варианте происходит прекращение обязательства в силу невозможности исполнения (ст. 416 ГК РФ).



Читайте так же:
Печать у ИП: не обязательна, но желательна
Деловая репутация под угрозой
Малоэтажное строительство в России накрыла тень бульдозера