Меню

Онлайн играть аэрохоккей на сайте http://kazan.aero-billiard.ru. Беговая дорожка Oxygen Tesla TFT HRC на беговые-дорожки-для-дома.рф.

Новости


Программа деофшоризации российской экономики. Актуальные тренды
Цифровая аудиозапись в судебном процессе
Первое преступление бесплатно
Штрафы за нарушение антитабачного закона
Оспаривание решения ПФР о взыскании штрафа: успешный опыт обращения в суд

Главная страница >> Юридические статьи >> Приватизация признана недействительной: предстоял возврат недвижимости городу. Компания отстояла права на часть имущества

Приватизация признана недействительной: предстоял возврат недвижимости городу. Компания отстояла права на часть имущества


Автор: Кольцов Александр Юрьевич

Регион: Удмуртская Республика, г. Ижевск

Должность: юрисконсульт, ОАО "Буммаш"

Область права: Право собственности

Порядок решения проблемы: Судебный № дела №А71-4838/11

Суть дела

В собственности компании находилось недвижимое имущество (строения общежитий с пристроем), полученное еще в 1993 году в ходе приватизации. Но в 2009 году суд признал недействительной сделку приватизации, в части включения в уставной фонд компании стоимости этой недвижимости. Постановлением администрации, вынесенного на основании решения суда, эта недвижимость подлежала передаче в собственность населенного пункта. Перед юридической службой компании была поставлена задача предотвратить утрату недвижимости. Корпорация обратилась в суд и добилась частичной отмены постановления, сохранив в собственной собственности часть имущества - пристрой к одному из корпусов.

Задача и ее решение

Предыстория:

В 1993 году Решением Госкомитета Удмуртской Республики по управлению государственным имуществом общежитие было передано в уставной фонд ОАО «Буммаш», пристроенная столовая в решении в отдельности поименована не была, а была передана в составе строения общежития.

15 декабря 2009 года в деле № 2-4368-09 Индустриальным районным судом населенного пункта Ижевска было решено, согласно с которым, сделка приватизации предприятия «Буммаш» в части включения в уставной фонд ОАО «Буммаш» стоимости жилого строения общежития находящегося по адресу: г. Ижевск, ул. Воткинское шоссе, 166б признана недействительной. Районным судом также признано недействительным: свидетельство о государственной регистрации права собственности ОАО «Буммаш» на указанное жилое здание (общежитие). Были применены последствия недействительности ничтожной сделки — стоимость жилого строения общежития исключена из уставного денежных средств ОАО «Буммаш», здание передано (возвращено) в муниципальную собственность (собственность муниципального образования «населенный пункт Ижевск»). Во исполнение решения Индустриального районного суда  г. Ижевска от  декабря 2009 г. Администрацией населенного пункта Ижевска  (далее- Администрация) принято постановление  от 28 марта 2011года № 241 «О приеме в собственность муниципального образования «населенный пункт Ижевск» нежилых помещений, которые расположены по адресам:  населенного пункта Ижевск, ул. Воткинское шоссе, 166,166а, 166б».

В соответствии с данным постановлением,  Администрация приняла решение принять в собственность муниципального образования «населенный пункт Ижевск» нежилые помещения, расположенные по адресу: населенного пункта Ижевск, Воткинское шоссе; 166б, включить указанные нежилые помещения в Реестр объектов муниципальной собственности г. Ижевска, в состав имущественной казны населенного пункта Ижевска, в соответствии приложению, подготовить документы для государственной регистрации  права муниципальной  собственности на нежилые помещения в соответствии с действующим законодательством. В соответствии Перечню нежилых помещений, которой является приложением к данному постановлению Администрации, нежилое помещение-пристрой площадью 231,5 квадратных метров по адресу: населенный пункт Ижевск, ул. Воткинское шоссе, 166б  (инвентарный номер 35669, литер: «Пр», этаж 1)  передано  в состав имущества имущественной казны населенного пункта Ижевска.

Суть дела:

Получив информацию о принятии постановления, ОАО «Буммаш», в норме статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса России, обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с заявлением о признании постановления недействительным. Сложность дела состояла нет никаких сомнений в том, что общежитие с самого начала было построено в сочетании со столовой, на общежитие и пристрой был составлен единый технический паспорт.

Позиция ОАО «Буммаш» основывалась на 2-х положениях:

Первое, что в решении Индустриального районного суда судьба столовой не была определена, не говоря уже о том, что, вопрос об оспаривании ее приватизации не был предметом рассмотрения суда общей юрисдикции.

Второе, что у ОАО «Буммаш» на пристрой имелось действующее, и ни кем не оспоренное свидетельство о государственной регистрации, которое в соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является одним-единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество, которое быть может оспорено только в судебном порядке.

В п. 52 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и прочих вещных прав» указано, что, в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним",  государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода либо прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является одним-единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество быть может оспорено только в судебном порядке. Потому, что при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, которые соответствуют требования рассматриваются в норме искового производства. Следовательно, постановление Администрации МО «населенный пункт Ижевск» не имело возможности определить судьбу строения, поскольку бытовал быть спор о праве.

Позиция представителя Администрации основывалась на том, что в решении суда общей юрисдикции здание общежития, в том числе пристрой, расположено по одному адресу (г. Ижевск, Воткинское шоссе, 166Б), имеет один общий инвентарный номер, без указания этажности, площади. Обжалуемое постановление о передаче нежилых помещений в муниципальную собственность было принято во исполнение решения Индустриального районного суда от 15 декабря 2009года.

В итоге суд поддержал нашу точку зрения, указав, что спорное нежилое помещение,  которое, с самого начала предназначено для использования  в виде столовой для сотрудников предприятия и в ход идет на данный момент по прямому назначению, является собственностью ОАО «Буммаш», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Указанное здание является в отдельности стоящим зданием, пристроенным к одному из корпусов общежития, который имеет свой Литер «Пр», который отличается от литера общежития, что  подтверждается техническим паспортом строения. Из содержания решения Индустриального районного суда от 15 декабря 2009 года, на которое, в обоснование принятия обжалуемого постановления, ссылается Администрация, не стоит что решение принималось что же касается передачи в муниципальную собственность спорного помещения. Указанным решением  переданы в муниципальную собственность жилые здания  общежитий, что и являлось предметом спора по делу № 2-4368-09, а не здание столовой.

Доводы Администрации изложенные в возражениях на заявление судом не были предприняты, потому, что право собственности предприятия на нежилое помещение, используемое в виде столовой, подтверждено выданным в установленном законом порядке свидетельством о государственной регистрации права, никем в судебном порядке не оспоренным.

Чего посчастливилось добиться

Удалось признать незаконным постановление администрации муниципального образования и встать на защиту право собственности предприятия на недвижимое имущество.

Если вам пришелся по душе этот кейс и вы хотите помочь автору одержать победу во Всероссийской правовой премии «Юрист компании ‘2012» - вам предоставляется возможность проголосовать за него.



Читайте так же:
Проверка на честность. Минфин предлагает гражданам самим платить имущественные налоги
Договор оказания услуг признан незаключенным. Исполнитель взыскал денежные средства как неосновательное обогащение
Поправки в ГК РФ. Новое в недействительности сделок, доверенностях и сроках исковой давности