Меню

японская косметика интернет магазин, ящики.

Новости


Каких изменений в жилищном законодательстве можно ожидать в 2012 году
Юридическая квалификация инвестиционного договора в строительстве недвижимости в свете Постановления Пленума ВАС РФ № 54 от 11 июля 2011 г.
Новое в законодательстве о правовом положении иностранцев в России
Некоторые проблемы задатка при заключении договора купли-продажи жилого помещения
Возможность приватизации служебных жилых помещений работниками сферы жилищно-коммунального хозяйства

Главная страница >> Юридические статьи >> Оспаривание отказов в государственной регистрации

Оспаривание отказов в государственной регистрации


Тема данной статьи является актуальной на сегодняшний момент, поскольку вызывает огромный резонанс в обществе. В статье приводятся примеры отказа в государственной регистрации, а еще делается акцент на том, что на данный момент вполне вероятно оспорить отказ в суде. На практике у граждан и организаций нет практически никакого желания затягивать процесс регистрации, тратить время и денежные средства на суды, благодаря чему надо направить свой взгляд на все вполне вероятные способы, которые способны позволить избежать отказа в регистрации и длительных судебных процессов.

Во-первых, надо определить, самостоятельно ли вы будете обращаться в органы либо доверите дело профессионалу — в частности, юридической компании, специализирующейся в сфере недвижимости.

Во-вторых, перед тем как начать процесс оформления, следует заказать выписку на объект недвижимого имущества, который вас интересует. Внутри нее будут указаны полные и достоверные сведения об объекте.

В-третьих, следует самостоятельно изучить статью 20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон), поскольку внутри нее предусмотрены основания для отказа, а таким образом, регистрирующий орган не имеет права отказать в регистрации права на объект недвижимого имущества по иным основаниям.

В-четвертых, после детального изучения статьи 20 Закона и убедившись, что применительно к вам таких оснований нет, надо досконально изучить перечень документов, которые нужны для представления в регистрирующий орган. В частности, их можно просмотреть на офсайте Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в разделе «Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В этом разделе есть подраздел с именем «Примерный перечень документов, представляемых для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», где описываются общие требования как для физических, так и для юридических лиц. После изучения общих требований необходимо перейти к следующему подразделу, в котором конкретно говорится о перечне документов, необходимых для государственной регистрации.

В-пятых, к сбору пакета документов следует подходить с очень большой ответственностью и внимательностью, в частности, в случае регистрации прав на жилые помещения по договорам купли-продажи в простой письменной форме надо представить в регистрирующий орган подлинные, не подписанные сторонами экземпляры договора купли-продажи, правоустанавливающие документы правоотчуждателя; передаточный акт; если же граждане, не являющиеся стороной договора, не собираемся проживать в отчуждаемом помещении, на государственную регистрацию надо представление нотариально удостоверенного обязательства (заявления) о снятии их с регистрационного учета с указанием даты, не позже которой они обязуются сняться с регистрационного учета. В противном случае после чего могут возникнуть проблемы и придется длительное время и упорно доказывать в суде, что прописанные граждане неправомочны проживать в этом жилом помещении. Кроме перечисленных документов надо представить еще определенный пакет документов, но это все уже находится в зависимости от конкретной ситуации.

Регистрирующий орган отказывает в регистрации не поскольку у работников есть желание затянуть ваш процесс в регистрации права, либо лишь потому, что им это нравится, такие отказы регистрирующий орган в самом деле считает обоснованными, поскольку в какой-нибудь ситуации возникает большое количество спорных моментов, а именно поэтому и сложности в применении какой-нибудь нормы права, правильном толковании нормы, и ежели квалифицированный работник грамотно подойдет к оформлению пакета документов, а еще предоставит дополнительные пояснения по вопросу, связанным с возникшими спорными моментами, регистрирующий орган обязательно рассмотрит весь пакет документов и примет соответствующее решение.

Вышеперечисленные предложения относятся к стандартному решению вопроса, связанного с регистрацией прав на недвижимое имущество. Мы же рекомендуем применять такие меры, как направление торжественного запроса, а после чего пояснительного письма.

Рассмотрим, в частности, такое основание для отказа, как имеющие место быть противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами. Регистрирующий орган отказал обществу с ограниченной ответственностью в государственной регистрации договора и сослался на то, что на указанный земельный участок зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования предыдущего собственника здания. Но регистрирующий орган не принял к сведению, что при переходе права собственности на строение право приобретателя здания в отношении земельного участка, на котором расположено отчужденное строение, подлежит государственной регистрации вне зависимости от волеизъявления предыдущего правообладателя земельного участка на прекращение этого права. В соответствии п. 1 ст. 35 Земельного кодекса России, п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса России к обществу в следствие закона перешло право на земельный участок, который занят приобретенной недвижимостью и нужен для ее использования. Право на указанный земельный участок предыдущего землепользователя прекращается с такого же момента. Противоречия с зарегистрированными правами при таком варианте не возникает.

Следовательно, при возникновении таких спорных моментов заявителю следует предположить, что у регистрирующего органа возникнут сомнения и ему предоставляется возможность отказать в регистрации, посчитав, что существуют противоречия между заявленными и уже зарегистрированными правами. На данный момент на практике применяется такое понятие, как due diligence («правовой анализ»). Самостоятельно без специального образования и знаний в данной сфере выявить противоречивые моменты трудно, но квалифицированные работники, к которым обращаются граждане, должны максимально конкретно предпринять все усилия и предоставить необходимую информацию, во избежание отказа в регистрации права.

В-шестых, обязательно поддерживайте общение с регистратором. В первую очередь нужно узнать Ф. И. О., контактный телефонный аппарат, впоследствии не доводить процедуру регистрации до приостановления, отказа, а самостоятельно позвонить и выяснить все вопросы, которые появились на свет у специалиста в ходе анализа представленных вами документов.

В заключение надо отметить, что при подаче всех необходимых документов, надлежаще проверенных и соответствующих требованиям законодательства, орган государственной регистрации не откажет в регистрации вашего права на недвижимое имущество, поскольку это будет по крайнее мере нецелесообразно.



Читайте так же:
Десять актуальных ответов о Законе N 223-ФЗ
Сомнительные сделки. Как их избежать и опровергнуть.
Аттестация рабочих мест по-новому: офисы не аттестуем