Меню

Независимая оценка земельных участков http://www.advokatservis.ru/ocenka-zemli ООО "МЦЭО"

Новости


Инспекция обвинила компанию в отсутствии должной осмотрительности в выборе контрагента. Доказать обратное удалось без суда
Заказчик работу не принимал, а подрядчик – не сдавал. Как защитить добросовестного подрядчика?
Новые законы о защите нравственности: правовая охрана религиозных чувств и запрет пропаганды гомосексуализма
Закон об образовании ляжет на плечи субъектов РФ
Договор водопользования. Подготовка необходимой документации и заключение договора на аукционе

Главная страница >> Юридические статьи >> Оптимизация земельных платежей

Оптимизация земельных платежей


Как известно, использование земли в России является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Зачастую статья платежей за использование земли является весьма существенной, что далеко не всегда позволяет максимально прибыльно вести бизнес. Так или иначе, для эффективного землепользования необходим определенный баланс равновесия платности землепользования и экономически обоснованного налогообложения. Вроде как, платежи за землю, вне всякого сомнения будут хорошим стимулом для наиболее выгодного использования земли, но с другой — завышенная, экономически не обоснованная плата за землю уменьшит коммерческую привлекательность земельных участков, что даст почву снижению использования земли на ряде территориях из-за их невыгодности.

Если расходов по использованию земли не избежать совсем, то реально их минимизировать

Арендная плата

Арендная плата за использование земельных участков определяется согласно с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса России. При всем при этом годовой размер арендной платы устанавливается около:

- 2-х процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;

- трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;

- полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота либо ограниченных в обороте.

Изменение годового размера арендной платы, определенного согласно с реальным пунктом, может предусматриваться договорами аренды указанных земельных участков только по вопросу, связанным с изменением кадастровой стоимости соответствующего земельного участка.

Напомним, что под кадастровой стоимостью понимается эквивалент стоимости земельного участка, который учитывается при исчислении земельного налога и иных платежей на землю. На тот момент как, рыночная стоимость - это наиболее вполне возможная цена, по которой земельный участок быть может отчужден на открытом рынке в условиях конкурентной борьбе.

Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, когда определена рыночная стоимость земельного участка. В этой ситуации, кадастровая стоимость устанавливается равной рыночной стоимости.

На практике складывается, что кадастровая стоимость земельных участков не соответствует их рыночной, не говоря уже о том, что, она превышает ее более чем вдвое. И принимая во внимание, что расчет всех арендных платежей устанавливается как следует из кадастровой стоимости земельного участка, которая в разы завышена, то возникает не оправдано высокая арендная плата.

Однако у частных предпринимателей есть законный способ для уменьшения не обоснованных  затрат по аренде. Если кадастровая стоимость будет соответствовать рыночной, то выплаты могут быть существенно снижены.

Рыночная стоимость земельного участка устанавливается согласно с федеральным законом об оценочной деятельности.

Понятие государственной кадастровой оценки определяется как совокупность действий, включающих в себя:

- принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки;

- формирование перечня квартир, подлежащих государственной кадастровой оценке;

- отбор исполнителя работ как таковой кадастровой стоимости и заключение с ним договора на проведение оценки;

- определение кадастровой стоимости и составление отчета об оценке;

- экспертизу отчета об оценке кадастровой стоимости;

- утверждение результатов определения кадастровой стоимости;

- опубликование утвержденных результатов определения кадастровой стоимости;

- внесение результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр квартир.

Закон устанавливает проведение государственной кадастровой оценки не реже чем один раз в пять лет с даты, по состоянию на которую прошла последняя, определение кадастровой стоимости оценщиками согласно с федеральными стандартами оценки, стандартами и правилами саморегулируемой организацией оценщиков, регулирующими вопросы определения кадастровой стоимости; наделение федерального органа исполнительной власти, осуществляющего нормативно-правовое регулирование оценочной деятельности полномочиями по установлению требований к отчету об оценке кадастровой стоимости; обязательная экспертиза отчета об оценке кадастровой стоимости в саморегулируемой организации оценщиков, членами которой являются оценщики, осуществившие определение кадастровой стоимости.

Однако, федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»   предусмотрена возможность оспаривания правообладателем либо иными заинтересованными лицами результатов определения кадастровой стоимости. Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде либо комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости путем подачи заявления о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости. Основанием для подачи заявления быть может недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, а еще установление рыночной стоимости объекта на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

Таким образом, дабы существенно уменьшить расходы по арендной плате за земельный участок, вы можете привести кадастровую стоимость земельного участка к рыночной.

Земельный налог

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В соответствии с Земельным кодексомРФ для целей налогообложения устанавливается кадастровая стоимость земельного участка.

Согласно пункту 1 статьи 391 Налогового кодекса Российской Федерации налоговая база для исчисления земельного налога определяется в отношении каждого земельного участка как его кадастровая стоимость по состоянию на один января года, являющегося налоговым периодом.

Таким образом получается, что если кадастровая стоимость участка завышена относительно к его рыночной стоимости, то возникают высокие отчисления по налогу на землю, который исчисляется как следует из кадастровой стоимости.

В этом случае возникает такое же право по оспариванию кадастровой стоимости с целью оптимизации налогообложения, как и при уменьшении арендных платы земельного участка.

Механизм уменьшения кадастровой стоимости точно такой же - установление кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости проводится в судебном порядке, на основании отчета об определении рыночной стоимости земельного участка.  Для этого, в первую очередь, надо провести независимую оценку земельного участка. Далее два варианта — обратиться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости путем подачи заявления о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости, либо подать заявление в суд. Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается комиссией на протяжении одного месяца с даты его поступления. Решения комиссии могут быть оспорены в арбитражном суде. Законом не предусмотрено обязательно досудебное обращение с указанным заявлением в комиссию, в следствии этого после получения отчета об оценке можно сразу обращаться в суд. 

В соответствии со статьей 24.20 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» на протяжении десяти трудовых дней с даты получения сведений о кадастровой стоимости орган кадастрового учета воплотит в жизнь их внесение в государственный кадастр недвижимости. Сведения о кадастровой стоимости используются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с момента их внесения в государственный кадастр недвижимости.

В связи с тем, что сведения о кадастровой стоимости используются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с момента их внесения в государственный кадастр недвижимости, орган кадастрового учета предоставляет указанные выше сведения в органы ФНС Российской Федерации.

Для целей налогообложения, согласно статье 391 Налогового кодекса, налоговая база по земельному налогу определяется в отношении каждого земельного участка как его кадастровая стоимость по состоянию на один января года, являющегося налоговым периодом.

По опыту работы юристов ЮС КОГЕНС, рыночная стоимость земельного участка в некоторое количество раз ниже его кадастровой стоимости. Таким образом, определив рыночную стоимость земельного участка, можно в разы уменьшить его кадастровую стоимость, и, как следствие, существенно снизить сумму земельного налога, арендной платы, выкупную стоимость земельного участка.

Экономическая оценка земли планирует назначение обоснованной платы за землю только в случае надлежащего правового регулирования отношений как таковой и взиманию платы за использование земли, в том числе с применением процедуры пересмотра результатов такой оценки. В связи с этим, с целью экономии вашего времени и ресурсов мы делаем предложение вам воспользоваться услугами ЮС КОГЕНС по снижению кадастровой стоимости земельного участка.




Читайте так же:
Оспаривание отказов в государственной регистрации
Госфункции на аутсорсинге
Срок вышел — вы уволены! Анализ судебных споров, связанных с прекращением срочных трудовых договоров