Меню

gclub royal คาสิโนออนไลน์ที่มีชื่อเสียงมากที่สุดในการให้บริการเกมส์พนันสดจาก

Новости


Ответственность за неуплату, несвоевременную плату за жилое помещение и коммунальные услуги
Можно ли уволить работника во время болезни?
Купи, продай и со своим останься
Охрана труда. Аттестация рабочих мест и порядок ее проведения
Индивидуальные трудовые споры. Порядок рассмотрения и решения

Главная страница >> Юридические статьи >> Наказание жильем. У злостных неплательщиков коммунальных услуг предлагают отбирать квартиры

Наказание жильем. У злостных неплательщиков коммунальных услуг предлагают отбирать квартиры


Минрегион опубликовал законопроект, который делает предложение разрешить продажу квартиры в собственности для оплаты долгов за услуги комунального плана. Даже если это единственное жилье. В данный момент отбирать единственную квартиру закон не дает возможность. Помимо всего этого, предлагается серьезно увеличить пени за просрочку платежей.

Минрегион в третий день недели опубликовал проект федерального закона, вносящий изменения в Жилищный и Гражданский кодексы и другие документы и предусматривающий возможность выселения собственников из их единственного жилья за долги по ЖКХ. Стоит отметить, позже законопроект исчез с веб-сайта, а Минрегион известил, что законопроект был подготовлен не самим ведомством, а НП «ЖКХ Развитие».

«Для того, чтобы суд принял иск, задолженность должна достичь 5 процентов от рыночной стоимости жилья»

В Минрегионе затем заявили, что ведомство не поддерживает предложенную инициативу по ужесточению отдельных норм Жилищного кодекса. Экспертам предлагается делать заключения по законопроекту до 14 апреля 2013 года.

Проект закона

«Если собственник жилого помещения не исполняет обязательства по внесению платы за жилое помещение, услуги комунального плана, взносов на капитальный ремонт, управляющая организация <...> имеет право обратиться в суд с иском об обращении взыскания на жилое помещение (его часть), являющееся собственностью должнику на праве собственности», – такое дополнение предлагается внести в Гражданский кодекс.

Подать такой иск получили возможность также другие юридические лица или персональные предприниматели, которые платят за данное жилое помещение и услуги комунального плана, делают взносы на капремонт. В Жилищном кодексе их обозначают как кредиторы.

Подавать иск на продажу квартиры кредитор может только при наличии задолженности по крайней мере на протяжении трех месяцев.

Но суд может отказать кредитору, если нарушение собственника «в высшей степени незначительно», а требования кредитора «явно несоразмерны стоимости жилого помещения».

Чтобы суд принял иск, задолженность должна достичь 5 процентов от рыночной стоимости жилья. Если человеку потом негде будет жить, то он получит жилье по социальному найму, передает РИА «Новости».

Взыскивать долги через продажу жилья станет возможно, только если собственник не имеет других источников для выплаты долга. Выставлять жилье на торги разрешат с начальной ценой в восемьдесят процентов от рыночной стоимости (самая маленькая планка).

После продажи квартиры в прошлом собственник получит оставшуюся сумму сделки за вычетом долгов и расходов на торги, службу охраны квартиры. Хозяин квартиры может спасти свое жилье от продажи, если успеет оплатить задолженность до момента проведения торгов.

Если наличных средств, оставшиеся у новоявленного бомжа от продажи квартиры, не хватает на приобретение нового жилья, предлагается встать в очередь на получение социального жилья.

Тем временем в прошлом владелец квартиры может пожить в маневренном фонде. Это специальные многоквартирные дома или квартиры, которые предоставляются жителям России временно ремонтных работ социального жилья, когда человеку негде жить после стихийного бедствия или потери «ипотечной» квартиры. Квартира выдается в пересчете минимум 6 квадратный метров жилой площади на 1-го человека.

На защите частной собственности

Сейчас Жилищный кодекс дает возможность выселять жителя России за долги по ЖКХ, только если он живет в социальном жилье. Если злостный неплательщик является собственником квартиры, единственной пригодной для постоянного проживания, то лишить права проживания его никак нельзя. Исключение – если квартира приобретена по ипотеке и является залогом, а кредит не погашен. О таком сообщается в ст. 446 ГПК РФ.

Собственника квартиры за долги по коммунальным услугам лишить права проживания буквально невозможно, а вот нанимателей социального жилья и членов его семьи – вполне реально, что подтверждается судебной практикой.

Сколько нужно задолжать

Если стоимость квартиры составляет 4 млн рублей, то угроза потери квартиры возникает при долге от 200 тыс. рублей за услуги комунального плана. Только тогда управляющая корпорация может подать в суд на собственника квартиры имея цель продажи квартиры и взыскания долга. Стоимость ЖКУ в Российской Федерации в начале марта 2013 года составила в среднем 3900 рублей (46 800 рублей в год). Следовательно, чтобы накопить долг в 200 тыс. рублей, за ЖКУ нужно не платить больше 4-х лет.

Впрочем, если взять среднестатистическую цену кв.м. по Российской Федерации в 32 тыс. рублей, то квартира площадью 60 квадратный метров оценивается в 1,92 млн рублей. Тогда уже вполне достаточно будет задолжать 96 тыс. рублей или же не платить за услуги ЖКХ два года, чтобы у УК был обоснованный повод добиваться через суд выселения и продажи квартиры.

Способы борьбы

На данный момент в Российской Федерации есть два законных способа борьбы с неплательщиками. В первую очередь, это начисление пени за просрочку платежей через суд. Жилищный кодекс устанавливает пени в размере 1/300 процентные ставки Центрального банка. Например, если долг составляет 10 тыс. рублей, а срок просрочки – 30 дней, то придется заплатить 1000 рублей пени за месяц просрочки. Один день просрочки стоит 33,33 рубля. Юристы указывают, что на практике суды зачастую уменьшают сумму пеней, чтобы не разорить граждан.

Но в проекте закона предлагается ввести очередное новшество: увеличить пени и установить их на уровне 1/170 от суммы за ежедневно просрочки. Получается, что при долге в 10 тыс. рублей за месяц просрочки придется заплатить уже 1764,7 рубля пени, за день – 58,82 рубля.

Второй законный способ борьбы с неплательщиками коммунальных услуг в Российской Федерации – это ограничение в предоставлении услуг. Компании могут отключить потребителя от света, газа, воды и т. д. через один месяц после письменного предупреждения, если соблюдать условие что гражданин не платит уже по крайней мере шесть месяцев.

Проблема неуплаты

В 2012 году долги жителей России по оплате за предоставляемые услуги ЖКХ превысили 91 млрд рублей, что на 4,5 процентов больше, чем годом перед этим, говорил перед этим руководитель Минрегиона Игорь Слюняев. Впрочем, он не скрывал, что, кроме граждан-неплательщиков, есть к тому же должники-организации. Предприятие некоторое количество лет может копить долг перед государством, после этого становится банкротом, а задолженность так и остается неоплаченной.

Эта ситуация широко распространена на рынке потребления энергии. Стоит отметить в 2012 году общая сумма долга потребителей электроэнергии выросла на 60 процентов. Это связано не только лишь с недобросовестными потребителями, но также с посредниками – энергокомпаниями, которые в том числе занимаются прямым воровством в сетях, говорил в начале февраля президент Владимир Путин. Такая ситуация, в частности, наблюдается на Северном Кавказе, где долги гарантирующих поставщиков электроэнергии перед поставщиками оптового рынка составили 20 млрд рублей на один ноября минувшего года.



Читайте так же:
Трудовые отношения. Увольнение сотрудника за прогул
Если бы это произошло у нас, какая была бы ответственность?
Все тайное становится явным