Меню

Новости


Список «особого контроля»
За коммунальные услуги надо платить
В суде можно привести доказательства, которые не были представлены вышестоящему налоговому органу
Оспаривание ошибочных, кабальных и обманных сделок: позиция ВАС РФ
Как на законном основании снизить работнику зарплату?

Главная страница >> Юридические статьи >> Как оспорить решение ТСЖ

Как оспорить решение ТСЖ


Конкретный способ управления выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и быть может изменен в любое время на основании его решения.

Одним из наиболее распространенных на данный момент способов управления многоквартирным домом является управление товариществом собственников жилья (ТСЖ). Буква закона выясняет, что в доме быть может создано только одно ТСЖ. Товарищество создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено его уставом и является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Следует в отдельности направить свой взгляд на то, что устав товарищества принимается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме основным количеством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Чтобы избежать споров и разногласий что же касается принятых решений надо определить и отразить в уставе ТСЖ требования к оформлению протоколов общих собраний ТСЖ, место и порядок хранения таких протоколов и решений членов ТСЖ по вопросам, поставленным на голосование.

Помимо управления, владения, пользования и распоряжения общим имуществом ТСЖ воплотит в жизнь деятельность по созданию, содержанию, сохранению, приращению такого имущества и предоставлению коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме, а еще иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и не опасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а еще предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Товарищество отвечает за предоставление всех видов коммунальных услуг исходя из уровня благоустройства многоквартирного дома.

Многоквартирный жилой дом является сложным объектом и включает в свой состав как помещения, которые находятся в собственности отдельных лиц (собственников), так и общее имущество, которое принадлежит на праве общей долевой собственности всем собственникам помещений в многоквартирном доме. Собственнику помещения в многоквартирном доме принадлежит доля в праве собственности на общее имущество дома. Бремя содержания имущества многоквартирного дома в надлежащем состоянии лежит на собственниках помещений соразмерно их доле в праве общей собственности (Постановление Федерального Арбитражного суда Московского округа от 11 декабря 2012 по делу № А40-78797/11-104-638, Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 13 февраля 2012 года по делу № А41-14779/11).

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса России (ГК РФ) владение и пользование имуществом, который находится в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в норме, устанавливаемом судом. В частности, тогда, когда состояние общего имущества объективно настоятельно просит расходов на его надлежащее содержание, то собственники должны принять меры для достижения соглашения о порядке содержания имущества. Если к соглашению прийти не удается, то надо обратиться в суд с соответствующим заявлением. Следует также отметить, что в случае, в частности, проведения собственниками помещений дорогостоящего ремонтных работ общего имущества многоквартирного дома, в следствие статей 155 и 161 ЖК РФ вполне вероятно взыскать стоимость ремонтных работ с ТСЖ. В одно и тоже время с этим, ТСЖ имеет право настоятельно просить от собственников помещений в многоквартирном доме исполнения обязательств по участию в расходах по содержанию общего имущества пропорционально их доле, а еще может сделать вывод договор с лицом, занимающим помещение в многоквартирном доме, об участии в расходах на содержание и ремонт общего имущества.

Действующий ЖК РФ не устанавливает подробных правил, регулирующих взаимоотношение ТСЖ и собственников квартир, не являющихся его членами, в части уплаты последними капитала на содержание общего имущества многоквартирного дома во исполнение решений товарищества. ЖК РФ исходит из того, что решение ТСЖ соответствуют интересам всех либо основного количества собственников квартир.

Отметим, что вне зависимости от исполнения собственниками прямых обязанностей по содержанию имущества, ТСЖ не имеет право препятствовать им в пользовании отремонтированным либо опять созданным имуществом, входящим в общее имущество собственников многоквартирного дома. Данное правило предусмотрено статьей 304 ГК РФ.

Одним из основных критериев законности принимаемых общим собранием членов товарищества решений, является соблюдение кворума. Надо отметить, что решения о реорганизации и ликвидации товарищества, о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов, об определении направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества и о сдаче в аренду либо передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме принимаются не меньше чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. По остальным вопросам решения принимаются основным количеством голосов от общего числа голосов находящихся там на общем собрании членов товарищества либо их представителей.

Но что творить, если, на ваш взгляд, деятельность ТСЖ является неэффективной, создание ТСЖ не соблюдает ваши права либо вы не довольны самим фактом его создания?

Являясь юридическим лицом, ТСЖ вступает в всевозможные правоотношения как частного, так и публичного характера, приобретает права, принимает на себя обязательства. Нарушение баланса интересов участников таких отношений может привести к обращению в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав. 

Иски собственников помещений в многоквартирных домах по оспариванию создания ТСЖ рассматриваются судами общей юрисдикции.

В том случае, если спор при участии товарищества возник по вопросу, связанным с претворением в жизнь им экономической (хозяйственной) деятельности, такой спор подлежит рассмотрению арбитражным судом. Много споров, рассматриваемых арбитражным судом, касается общего имущества многоквартирных домов, владения, пользования, распоряжения таким имуществом, его обслуживания, эксплуатации. Рассматриваемые арбитражными судами дела при участии ТСЖ весьма разнообразны по характеру споров и их содержанию (Определение Высшего Арбитражного суда РФ от 25 января 2013 года № ВАС-14700/12 по делу № А60-521/2012, Постановление Федерального Арбитражного суда Московского округа от 14 марта 2013 года по делу № А40-120764/12-153-1233, Постановление Федерального Арбитражного суда Поволжского округа от 3 мая 2012 года по делу № А57-16434/2011, Постановление Федерального Арбитражного суда Центрального округа от 28 января 2013 года по делу № А09-2134/2011).

Действительность сделок, идеальных товариществом собственников жилья, и, в соответствии с этим, обоснованность исковых требований по спорам об обязании ТСЖ исполнить принятые на себя договорные обязательства, находятся в зависимости от оценки полномочий лиц, действовавших при заключении соглашений от имени товарищества (Постановление Федерального Арбитражного суда Московского округа от 10 июня 2013года по делу № А41-34592/12, Постановление Федерального Арбитражного суда Московского округа от 7 марта 2013 года по делу № А41-9806/12).

В настоящее время права членов ТСЖ и собственников, не вступивших в товарищество, что же касается качества управления многоквартирным домом максимально уравнены. Другими словами вне зависимости от того, являетесь вы членом ТСЖ либо нет, вы имеете право предъявлять требования к ТСЖ что же касается качества оказываемых услуг и (либо) производимых работ, получать от органов управления ТСЖ информацию о деятельности товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления ТСЖ, которыми являются:

– общее собрание членов ТСЖ;

– правление ТСЖ.

Перечень вопросов, отнесенных к зонам ответственности общего собрания членов товарищества, является открытым. Общее собрание членов ТСЖ правомочен решать вопросы, которые отнесены к зонам ответственности правления товарищества.

Часто при попытке обжаловать решения ТСЖ выясняется, что деятельность товарищества не имеешь права. Такая ситуация может возникнуть, в частности, в случае отсутствия необходимого кворума при принятии решения о создании ТСЖ. При таком варианте обжаловать решение товарищества ничего не стоит, суд примет сторону истца.

Отметим, что лицо, подавшее заявление в суд, наверное собственником помещения в многоквартирном доме на день принятия решения общим собранием, не принимать участие в собрании либо голосовать против, решение наверное принято с нарушениями норм ЖК РФ и должно не соблюдать права заявителя. Лица, не являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, не имеют возможности обжаловать решения собственников такого дома.

Заявление в суд об оспаривании решения общего собрания подается на протяжении 6-и месяцев, когда собственник узнал либо обещал справиться о состоявшемся собрании.

Обычно обращение в суд планирует сбор определенного пакета документов, который формируется исходя из вида оспариваемого решения ТСЖ. По крайней мере, перечень документов планирует наличие искового заявления, подготовку которого лучше доверить грамотному юристу, квитанцию об уплате государственной пошлины, документы, которые подтверждают права собственности заявителя на помещение в многоквартирном доме и копию протокола, на котором было принято спорное решение.

При рассмотрении дел по оспариванию решений общих собраний собственников и споров, связанных с созданием товарищества, суд, в большинстве случаев, устанавливает некоторое количество фактов: обладает ли истец правом обжалования спорного решения, не пропущен ли шестимесячный срок, установленный на обжалование решения, соблюдена ли процедура уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о планируемом собрании, сколько собственников участвовало в собрании, и способно ли голосование собственника повлиять на результаты такого собрания.

В целом, если суд с учетом всех обстоятельств дела придет к выводу, что голосование истца не имело возможности повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными либо если принятое решение не стало причиной причинение трат своих средств истцу как собственнику, то суд имеет право оставить в силе спорное решение ТСЖ.

Отметим, что органы государственного жилищного надзора, муниципального жилищного контроля также имеет право обратиться в суд с заявлением о ликвидации товарищества, о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований ЖК РФ, и о признании договора управления данным домом недействительным в случае неисполнения в установленный срок предписания об устранении несоответствия устава ТСЖ, внесенных в устав изменений обязательным требованиям или в случаях выявления нарушений порядка создания ТСЖ, выбора управляющей организации, утверждения условий договора управления многоквартирным домом и его заключения (Постановление Федерального Арбитражного суда Московского округа от 10 ноября 2011 года по делу № А40-7381/11-152-85, Постановление Федерального Арбитражного суда Центрального округа от 17 октября 2011 года по делу № А35-10147/2010).

Как показывает судебная практика, количество споров при участии ТСЖ что же касается не слишком велико, однако из года в год возрастает количество исков при участии ТСЖ не только лишь в виде ответчиков, но и истцов, третьих заинтересованных лиц (Определение Высшего Арбитражного суда РФ от 28 августа 2012 года № ВАС-10784/12 по делу № А40-121637/2011-158-733, Постановление Федерального Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 15 апреля 2013 года по делу № А19-12802/10).

Деятельность ТСЖ быть может проверена насчет соблюдения требований законодательства, а при выявлении идеальных правонарушений ТСЖ привлекается к административной ответственности. Решение административного органа о привлечении ТСЖ к административной ответственности быть может оспорено товариществом путем подачи соответствующего заявления в арбитражный суд.

Нередко ТСЖ привлекаются к административной ответственности за нарушение земельного законодательства, в частности, за использование земельного участка без правоустанавливающих документов.

Дополнительно отметим, что ЖК РФ, а еще другие федеральные законы, регулирующие жилищные отношения, не включают в себя норм, которые предусматривали бы возможность компенсации морального вреда по вопросу, связанным с нарушением имущественных прав гражданина в области указанных отношений. Это так вот, что возможность компенсации морального вреда, причиненного гражданину по вопросу, связанным с нарушением его жилищных прав, находится в зависимости от того, какой характер носят нарушенные права, другими словами, если требование о компенсации морального вреда связано с нарушением жилищных прав гражданина, которые носят имущественный характер, то моральный вред компенсации не пригодно, а если нарушены права, носящие неимущественный характер, то моральный вред подлежит компенсации.



Читайте так же:
Анализ судебной практики по делам, связанным с дискриминацией на работе
Суд отказал во взыскании задолженности с подрядчика в связи с истечением срока исковой давности. Заказчик доказал обратное и добился отмены решения
Договор выкупного лизинга с позиции ВАС РФ