Главная страница >> Юридические статьи >> Как оформить заем. Ответы на распространенные вопросы. Часть 2.

Как оформить заем. Ответы на распространенные вопросы. Часть 2.


По расписке наличные средства переданы в счет оплаты покупки недвижимости. Но договор не оформлен. Имеет ли расписка силу, и как могут развиваться события в случае конфликта между покупателем и продавцом?

Законодатель четко установил, что договор купли-продажи заключается в письменной форме, и предусмотрел существенные его условия: предмет, цена и перечень лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением(для купли-продажи жилых помещений).

В случае возникновения спора расписка, по всей вероятности, не будет расценена ни как договор, ни как предварительный договор. Относительно наличных средств — суд обяжет их вернуть, признав необоснованным обогащением.

Если речь идет о расписке в получении займа, и внутри нее не указан процент, под который ссужаются наличные средства, способен ли заимодавец настоятельно просить уплаты процентов?

Многие считают, что если не предусмотрено, что договор займа процентный, то он считается беспроцентным.

Однако данный довод полностью опровергается статьей  809 ГК РФ, которая предусматривает, что займодавец правомочен на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в норме, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется процентной ставкой на момент уплаты заемщиком суммы долга либо его соответствующей части.

Также данной статьей предусмотрен срок выплаты процентов – в месяц до дня возврата суммы займа.

Таким образом, если стороны имеют намерение сделать вывод именно беспроцентный договор займа, то это нужно прописать или в расписке, или в договоре.

Законодатель в свою очередь определил, что договор беспроцентного договора займа (если в тексте договора не указано, что он является процентным) предполагается в следующих случаях:

договор заключен между гражданами на сумму, не превышающую пятидесятикратного установленного законом МРОТ и не связан с претворением в жизнь предпринимательской деятельности хотя бы одной из сторон;по договору заемщику передаются не наличные средства, а другие вещи, определенные родовыми признаками.

Если заемщик не вернул в срок заем, способен ли заимодавец настоятельно просить уплаты процентов и/или пени за просрочку?

Договор займа кроме процентов за пользование предусматривает и ответственность за просрочку возврата суммы займа.

Т.е. по общему правилу, если проценты определены в договоре займа, то они начисляются до дня возврата суммы займа. Размер процентов определяется или согласно с договором, или на основании процентные ставки (если в договоре не предусмотрена ставка).

За просрочку возврата суммы займа предусмотрена штрафная санкция — за ежедневно просрочки в размере такой же процентные ставки, если иной размер не определен договором. При всем при этом нужно понимать, что подразумевается не только лишь договор, но также расписка.

Таким образом, в случае просрочки возврата займа, займодавец настоятельно просит с заемщика:

    Проценты за пользование — на основании процентные ставки или в размере, определенном в договоре. Указанная сумма на основании сложившейся судебной практики не пригодно уменьшению или снижению, даже если процент сильно завышен.Проценты за просрочку возврата — или в размере, предусмотренном в договоре, или по ставке рефинансирования. Указанная штрафная санкция быть может снижена на основании решения суда тогда, когда она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Но в судебной практике, бывают случаи, что данная неустойка не всегда подлежит снижению. Не говоря уже о том, что, 22.12.2011 г. Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда России № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 ГК РФ»,  (статья 333 ГК РФ — уменьшение неустойки) предусмотрено, что снижение неустойки ниже однократной процентные ставки допускается только лишь в экстраординарных случаях.

Имеет ли расписка срок давности?

Все заемные обязательства имеют срок давности.

Согласно ст. 810 ГК РФ в случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа обязана быть возвращена заемщиком на протяжении 30 дней со дня предъявления соответствующего требования. Течение срока исковой давности для взыскания задолженности по договору займа, в котором срок возврата суммы займа не установлен или определен моментом востребования, стартует по окончании тридцатидневного срока, предусмотренного п. 1 ст. 810 ГК РФ.

За взысканием суммы займа надо обратиться на протяжении 3-х лет (это общий срок исковой давности) с момента наступления прямые обязанности о возврате суммы займа.

Пропуск установленного срока не препятствует обращению в суд, однако по заявлению ответчика о применении срока исковой давности суд может отказать во взыскании.

В случае, если по договору займа денежные средства не передавались, то надо в свою очередь без промедления оспорить заявленный иск путем подачи встречного — про то, что наличные средства не получались, или получались в меньшем размере. Для подачи встречного иска также предусмотрен срок давности, в большинстве случаев, он составляет 3 года.

По некоторым сделкам предусмотрены иные сроки для оспаривания договора займа. В частности, гендиректор дает заем юридическому лицу, в котором является руководителем. Позже этого директора увольняют из-за конфликта и отказываются возвращать заем. В прошлом гендиректор обращается в суд за взысканием капитала, а юридическое лицо, где он являлся руководителем, заявляет, что наличные средства не передавались, и сделка была совершена без одобрения общего собрания и Совета директоров. Сроки исковой давности распространяются как на истца, так и на ответчика. Таким образом, в прошлом гендиректор может заявить о применении срока исковой давности по оспариванию сделки с заинтересованностью (при таком варианте передача займа юридическому лицу, где займодавец является руководителем, будет с заинтересованностью, и согласно корпоративному законодательству надо ее одобрить или общим собранием общества, или иным полномочным органом, в частности Советом директоров). Признать сделку недействительной, по причине отсутствия ее одобрения можно, на протяжении 1 года с момента передачи наличных средств, или с момента, когда лица, которые ее обязались одобрить, справились о совершении указанной сделки.

Указанное дело рассматривалось в Полевском городском суде, суд признал, что сделка была совершена без одобрения Советом директоров, и признал сделку недействительной. Однако денежные средства взыскал – применил последствия недействительности сделки. Суд при таком варианте не применил истечение срока исковой давности, со ссылкой на то, что органы управления обществом справились о сделке, только когда получили претензию, в соответствии с этим и срок 1 год для оспаривания течет именно с даты получения претензии.

Допустимо ли указывать в расписке условия возврата наличных средств «по 1-у требованию»? И как в этой ситуации заимодавцу следует оформить «первое требование» (в частности, отправить заказным письмом с описью накладные расходы)? Или лучше как говорится не связываться с такими формулировками?

Да, существует возможность указания, что возврат суммы займа осуществляется по требованию займодавца. Указанный порядок определен в статье 810 ГК РФ – вслучаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа обязана быть возвращена заемщиком на протяжении тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования о таком, если иное не предусмотрено договором. Надо отметить, что в договоре можно сократить срок для возврата суммы займа — не 30 дней, а меньше.

Как оформляется требование о возврате.

Пишем письмо с просьбой вернуть сумму займа и проценты (в случае, если заем процентный), указываем куда перечислить или как вернуть и все свои контакты — адрес, телефонный аппарат.

Направляем указанное требование если рассматривать идеальный вариант ценным письмом с уведомлением. Почему ценным — на описи  ставится штамп почтового отделения, в описи пишем — требование о возврате суммы займа. Сохраняем 2-й экземпляр требования и квитанцию об отправке, а также опись. Позже ждем возврата уведомления. Срок считаем 30 дней с момента получения — проставления штампа почтового отделения о вручении письма заемщику.

На что ссылаются заемщики — что получили пустое письмо, или открытку (такая практика направления писем существует на поверку), однако указанный способ отправки полностью исключает указанные доводы заемщика.

Обязательно направляем письмо на адрес заемщика.

При составлении договора займа или расписки, если рассматривать идеальный вариант получить копию паспорта заемщика для установления его регистрации. Кроме регистрации необходима дата рождения и все паспортные данные. В случае взыскания капитала в судебном порядке и обращения к судебным приставам исполнителям понадобится довольно долго для изыскания указанных паспортных данных. В следствии этого наличие копии паспорта заемщика ускорит процесс запрета должника на выезд за психологический барьер, а в свою очередь поиск и арест имущества.

После того как заемщик полностью рассчитался с долгом что надо сделать с распиской?

Данный вопрос урегулирован в статье 408 ГК РФ — займодавец возвращает расписку, или дает расписку в получении или возврате суммы займа полностью или ее части. Указанное условие можно предусмотреть в договоре. В частности, займодавец расписывается в графике возврата о получении займа по частям.

В качестве доказательства быть может и банковское перечисление, но при таком варианте надо четко прописать, что возврат производится по расписке или договору займа, указав дату и сумму. Потому, что возможен вариант с заключением нескольких соглашений займа, и в случае судебного разбирательства встанет вопрос, по какому из них случился возврат.



Читайте так же:
Комментарий к Постановлению Президиума ВАС РФ от 12.03.2013 № 12992/12
Капитальное строительство. Проблемы ответственности
Вопросы применения трудового законодательства